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永州汽车抵押贷款@不押车贷款

    来源网站:jiaozuo.anquanweb.com   更新日期:2018-04-28 15:51:15  信息编号:319Z1281  浏览次数:1
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  永州汽车抵押贷款@不押车贷款173+5142+1315小刘【微信同号】。汽车抵押贷款秒批可全天24小时申请,手续简单,30分钟出额度;当天放款,不看征信,不看负债,来车就放款
基于上半年良好的市场表现,融创将今年的销售目标由原来的2100亿元调整为3000亿元。
  
问题在于,截至今年上半年,融创96%的土地储备都分布在一二线及环一线城市。在调控背景下,融创如何实现3000亿的销售目标?
  
对此,协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,一二线城市开发商普遍面临的问题是限价,在此情况下,一些开发商选择“捂盘惜售”,但融创需要回笼资金,或面临挑战。
  
不过,融创中国董事会主席孙宏斌对此持乐观看法,在中期业绩报上,他表示,在未调控的城市布局麻烦更大,因为调控区域才是真正有购房需求的地方,“我们现在很多城市都一房难求,房子没有卖不动的,找不对人都买不到”。另外,由于融创所拿的地价便宜,“怎么调控,都有利润。”
  
中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰表示,融创今年3000亿目标与其土地储备、营销能力、大规模的并购策略相挂钩,业绩可期。唯一担心的是大规模并购,可能存在资金链安全问题。
  
收购项目有利于实现快销
  
在业内看来,融创“并购+高周转”策略,是符合行业集中度提升的模式之一。在顺驰时代,孙宏斌就首创了“地产戴尔”模式:即通过“拖”字诀,合理拖欠土地款、工程款、广告款等诸多款项。在拿地、开工、开盘环节上,孙宏斌又实施“快”字诀,争取预售款提前回笼。孙宏斌创造的“并联操作”,研发、开发、销售、工程四个部门的快速联动计划,被业界同行视为预售款快速回笼的不二法门。
  
不久前,融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公开场合表示,融创在新阶段将继续坚决周转去库存,做好产品与服务
  
关键在于,在调控背景下,融创的高周转模式能否持续?
  
业内人士指出,相比招拍挂,收并购土地周转更快,可实现快速销售。据克而瑞研究中心的数据显示,截至2017年8月,融创41%的土地储备处于开发状态。另据相关媒体报道,2016年9月融创收购融科资产包后,仅一个季度即贡献百亿销售;2017年5月收购天津星耀五洲项目,三个月后已经蓄客开盘;近期收购的万达文旅资产包,很多项目交割后便开始销售。
  
对此,投资专家董翔表示,从融创的推货节奏上看,9-12月占全年销售的45%-50%。因此,他认为融创全年销售金额在3100亿-3200亿元,加上万达资产包,全年销售金额可达3300亿-3400亿元。
  
负债率仅是阶段性上升
  
在此前大举“买买买”的同时,融创的负债也日益攀升。中报显示,截至2017年上半年,融创总资产4238亿元,总负债3896亿元,融创中国的资产负债率达到了91.92%,较2016年末的水平再度上涨4个百分点。其净负债率达259.9%。
  
融创相关负责人对此的解释是:融创的负债率上升是阶段性的,一是因为加大土地储备,二是超过2000亿的已销售物业尚未交付结转并相应增厚股东权益。分子扩大而分母滞后,导致负债率短期上升。
  
董翔对此指出,融创扩张较快,加上并购模式,导致融资利息费用无法资本化,主要是费用化处理,导致当期利润比较低。此外,融创销售增速较快,而这些预售款虽然在资产负债表中计入负债,但实际上是收入的性质。债务对房企而言并不是判断风险的好标准,房企很多负债是因为买地,而地价上涨速度普遍高过银行上涨利息。
  
“并购情况下,有些是合营与联营公司,不是全部并表的。融创上半年40%是合并报表,60%收入是合营与联营公司,没法并表。合并报表的收入,不能代表融创完整的收入。”董翔表示,只要保持高流转,在回款较好,资金风险较小的情况下,过分强调负债有点“危言耸听”。
  
针对负债问题,汪孟德也作过相关解释。在他看来,净负债率指标不能够体现房企的现金流是否安全,融创控制现金流风险核心在于:买对地、保持高周转。
  
不过,考虑到融创拥有较高的土地储备,融创下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。计划到2019年净负债率和总资产负债率都降低到70%以下。此外,融创还看中毛利率指标,保证做到毛利25%,净利10%以上。
  
黄立冲认可融创这一做法,“未来若没有新股东入股,或巨额补充本金,将面临财务困难”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,融创对降负债率有较为明确的导向,充分说明融创对当前财务压力的关注,也有助于增强企业的资信。
  
土储助利润释放,乐视成包袱
  
除了高周转,融创期待的高利润,又该如何释放?对此,亿翰智库董事长、首席研究员陈啸天认为,融创覆盖的一二线、环一线区域是价值高地,对融创未来持续业绩释放和利润创造有较大帮助。而融创在高端物业上的深耕,也有利于利润的增长。此外,融创融资成本5.8%,同比下降0.5%,融资成本的优势也有利于利润率增长。
  
据野村证券的分析报告显示,大量土地储备将支持融创未来5-6年的强劲销售增长,因此,融创完全可以停缓拿地,来降低杠杆水平,提升利润率。
  
克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,融创未来将加速释放与土地储备规模相匹配的销售业绩,并逐步获得与销售规模相匹配的盈利表现。此外,随着销售的放量增长和盈利提升,企业将快速提升资产水平,进一步降低负债指标。
  

不过,记者注意到,融创对乐视网及乐视致新的投资计提减值拨备11.1亿元。黄立冲认为,乐视是融创的“滑铁卢”,最大的风险是未来的拨备和对其现金的要求,到年底不排除将产生更大的拨备。而在严跃进看来,乐视会对融创带来一定的压力,乐视不再是“香饽饽”,而是“烫手山芋”,后续对乐视业务如何改造,是融创需考虑的内容。
  
 今年以来,乡宁农商银行着力在创新营销、优化服务、规范经营上发力,各项工作扎实有效推进,经营业绩实现新突破。
  


  截至七月末,该行资产余额达84.57亿元,各项存款余额达52.92亿元,较年初净增3.37亿元,各项贷款余额达36.63亿元,较年初净增1.4亿元;存贷款提前完成三季度目标,各项收入、经营利润超额完成三季度目标。累计清收不良贷款936.56万元。资本充足率、拨备覆盖率、拨贷比等各项监管指标持续优化。

  


  东莞举全市之力打响治水攻坚战,越来越多河涌在恢复生态之美。黄少宏 摄
  



  截污、清淤、净化、修复……经过一个多月的科学治污,位于东城街道牛山片区的老围河消除了黑臭,水质状况明显改观。
  



  2016年底,东莞全面打响治水攻坚战。经过全市上下半年多时间的努力,东莞围绕“截污、控源、工程治污、河涌整治与生态修复”四大方面,推进实施治水十大攻坚行动,聚焦源头截污,协同流域治理,采取强有力举措攻坚克难,全力开展水污染治理攻坚行动,全市治水工作有效突破“瓶颈”,迅速打开工作局面,并取得阶段性成效。
  



  东莞治水,正全面走上系统治污、科学治污之路,着力做好经营城市这篇大文章。
  



  撰文:黄少宏
  



  截污管网建设进度全面提速
  



  8月22日,塘厦镇第二批次截污管网正式进入实际建设阶段,
  



  总长度约14.95公里的截污次支管网工程,将力争在年内完成50%的工程量。在较早前,东莞多个镇街、园区同样已立下军令状,全面铺开第二批截污管网建设。
  



  “经过前段时间的摸索,大家都逐渐找到了科学治水的路子,现在都在你追我赶、想方设法赶超进度。”据东莞市污水治理设施建设工程现场指挥部(以下简称“市治水指挥部”)一名相关负责人介绍,自从打响治水攻坚战以来,东莞从组织领导、治污工程管理、技术支撑、模式创新、责任落实、社会参与等多个方面,不断强化举措、创新管理,初步形成良好、高效的水污染治理工作体制机制,在大力推进截污管网建设等方面取得阶段性成效。
  



  统计数据显示,截至目前,第一批次管网规划420公里,已建成373.21公里管网,完成率为88.95%;第二批次管网规划625公里,22个镇街已动工,已建成19.67公里管网;第三批次管网规划1115公里,27个镇街完成初步设计项目专家评审,已建成管网13.2公里。在此基础上,东莞市还把原计划纳入2018—2020年第四批次建设的458公里管网提前至2018年底前实施。
  



  上述负责人分析,从三个批次管网的总体建设工作来看,随着第二、第三批次共1740公里管网在下半年大规模全面展开开工建设,提前实施的458公里管网也将在今年底全面投入建设,再加上第一批次基本已建成的420公里管网,预计从第三季度开始,管网建设进度将全面提速,任务完成率将大幅提高。
  



  另外,通过半年来各级各部门的共同努力,原来制约工程建设的前期手续办理难、时间周期长以及资金保障、建设模式等“瓶颈”问题在上半年已基本得到解决和理顺,为下半年全速推进工程建设打下坚实基础。
  



  据统计,2016年全市挂网招标、开工建设管网项目仅有19项,但今年仅上半年就有43个项目完成施工招标、14个项目已挂网招标,全市治污工程前期审批机制和手续施工监管正稳步走上良性轨道。市镇两级各部门都有信心、有决心在明年底前实现新增管网不少于1800公里的目标。
  



  老围河、人民涌告别黑臭水体
  



  东城街道的老围河、长安镇的人民涌,均属于东莞市列入“全国城市黑臭水体整治监管平台”督办的10条黑臭水体。全市打响水污染攻坚战以后,上述两条河涌已完成截污、水利清淤、堤岸整治等工程,但水质较差、黑臭明显,水质呈劣V类。
  



  不过最近,经常掩鼻而过的周边群众发现,两条河涌均一改往日的黑臭状况,逐渐恢复水生态功能,红虫等水生动物开始繁殖,主动亲近河涌的老百姓也越来越多。
  



  原来,东城街道办、长安镇政府斥资数百万,聘请了杨志峰院士团队对老围河、人民涌实施水质提升实验工程,在一个月里对人民涌、老围河进行治理。第三方水质监测报告显示,上述两条河涌水质得到改善,基本消除了黑臭。
  



  老围河和人民涌的变化,正在成为全市科学治污,大力推进黑臭水体治理的生动缩影。据市治水指挥部透露,全市列入“全国城市黑臭水体整治监管平台”督办的10条黑臭水体整治工程已全面开工,初步完成治理基本消除黑臭的有3条。
  



  围绕2018年底前完成不少于100条内河涌污染综合整治、2020年底前再完成不少于100条内河涌污染综合整治的总体目标,2016年,东莞全市共下达35条内河涌整治任务,至目前有31条开工、有11条已经完成整治。2017年全市纳入整治计划的76条内河涌中,有43条已动工。
  



  此外,东莞还大力推进重点流域综合整治。茅洲河整治已建成污水处理能力15万吨/日、开工在建20万吨/日,建成截污管网41.7公里、在建113.8公里,完成河涌治理2条、开工6条;石马河流域已建成污水处理能力58.5万吨/日、开工在建24万吨/日,建成截污管网373公里、在建416.1公里,完成河涌治理20条、在建21条。
  



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